반응형 전체 글157 서울 정비사업 멈추자 정부 이주비 대출 완화카드 고려 ✅핵심 내용 정리✔️ 일어난 일 : 서울 재건축재개발 사업장의 80% 이상이 이주비 대출 규제에 막혀 차질을 빚자 규제 완화를 검토 중✔️ 사건 배경 : 6.27과 10.15 대책으로 1주택자 이주비는 LTV 40%로 묶였고, 다주택자나 1+1분양자는 LTV 0%✔️ 상세 내용서울 정비사업 43곳 중 35곳인 81.4%가 이주비 조달 차질 (양천구, 강서구, 강동구 대표적)여유 자금이 없는 주민이 대부분이라 이주비 조달이 막히면 착공, 분양, 준공이 연쇄적으로 영향받음이주비 대출은 단순 가계대출이 아니라 주택 공급을 위한 사업비용으로 봐야한다는 의견 (서울시)서울시는 LTV 70%를 건의강남 대형 사업자는 시공사 보증으로 금리를 낮출 수 있지만 강북 소규모 구역 등은 타격이 큼서울시 주택 공급의 약 80.. 2026. 6. 18. 빚투 확산에 5월 신용대출 5.3조 급증 ✅핵심 내용 정리✔️ 일어난 일 : 5월 가계대출 9.3조원 폭증 / 기타대출(신용대출, 마통)이 5.3조원 증가해 비상관리 체제 돌입✔️ 사건 배경 : 주식 시장 변동성이 커지면서 물타기, 빚투를 위해 신용대출을 끌어 쓰는 중 ✔️ 상세 내용4월 3.5조 증가 → 5월 9.3조 증가로 3배 육박주택담보대출은 4조원 늘어 증가세 둔해짐기타 대출(신용대출, 마이너스통장, 카드론, 예적금 담보대출) 5.3조 급증한건 21년 7월 이후 5년만주가가 하락할 때 마이너스 통장 인출이 급증하는 패턴을 보여시중은행을 소집해 고액 연봉자의 신용대출 한도 축소, 대출 비교 플랫폼 신규 가입 중단 등 옥죄기 카드 꺼냄 ✅떠오르는 질문Q. 금리도 오를 것으로 예상되는 이 상황에서 내가 주담대와 신대를 통해 갈아타기를 감행.. 2026. 6. 17. 4개월 간 주식 팔고 부동산 유입금 3.7조 ✅핵심 내용 정리✔️ 일어난 일 : 26년 1~4월 주식과 채권을 팔아 주택매입에 쓴 자금이 3.7조 (65%인 2.4조는 서울 고가 아파트)✔️ 사건 배경 : 25억원 초과 아파트 주담대 한도가 2억원으로 축소되면서 주식 수익금을 부동산으로 현금 조달✔️ 상세 내용서울 주식 매각 대금 2.4조원 중 절반에 가까운 1.2조가 강남, 송파, 서초, 용산 4개구에 쏠림통상 5% 수준이던 주택 취득 시 주식 매각 대금 활용 비중이 4월에는 13.2%까지 치솟음연령별로는 30대가 1.2조원으로 가장 많은 돈을 썼음 ✅떠오르는 질문Q. 실제로 2.4조원이라는 금액이 큰 걸까?서울 부동산에 유입된 주식 자금은 2.4조원이고 서울 4개우러 주택 누적 거래량은 4.2만 건이다.즉, 거래 건당 평균 5,700만원이 주.. 2026. 6. 17. 전쟁 끝나자 인플레이션&금리인상 이슈 ✅핵심 내용 정리✔️ 일어난 일 : 일본, 유럽, 호주 등 글로벌 주요 중앙은행들이 인플레이션 방어를 위해 금리 인상 시작✔️ 사건 배경 : 전쟁은 끝났지만 호므루즈 해협 봉쇄 여파로 원유, 물류비 폭등하여 에너지 충격이 있음✔️ 상세 내용5월 노르웨이 4%→4.25%, 호주 4.1%→4.35%로 금리를 올렸고 유럽도 2%→2.25%로 인상미국 연준도 3차례 금리 인상을 시사 (현재 3.5~3.75% 유지)일본 0.25% 올려 1%로 인상 (31년만에 가장 높은 수준) → 연내 1.5%까지 올릴 예정금리 인상 공포에도 불구하고 일본 닛케이 지수가 사성 첫 7만 돌파엔달러 환율이 160.3엔 안팎에서 엔화 약세가 지속됨 ✅떠오르는 질문Q. 현재 금리 수준은 어느 시절과 비슷하고 증시만 폭등하는 이 현상이 .. 2026. 6. 17. 반도체 호황으로 5억 저리대출 + 동탄 매물 24% 증발 ✅핵심 내용 정리✔️ 일어난 일 : 삼성전자가 무주택 임직원에게 최대 5억원의 주택구입자금을 1.5% 금리로 대출해줌✔️ 사건 배경 : 반도체 슈퍼사이클에 따른 성과급 + 금융 복지 혜택✔️ 상세 내용5억원을 빌리면 연이자 750만원 수준 → 은행권 주담대 4~7% (4.6% 적용시 2,300만원)세법상 인정이자 과세가 적용된다면 차액 1,550만원에 대해 세 부담이 있을 수 있다.하지만 사내대출에 근저당을 설정하기로 해 현행 담보인정비율을 크게 넘기기 어렵다 (DSR은 미적용)상환기간이 10년 정도로 짧아 5억원을 빌리면 월 상환액은 480만원으로 부담이다. ✅떠오르는 질문Q. 사내대출까지 정부가 개입할 것인가? 지금 부동산 시장에서 강한 규제는 금액대별 대출 제한도 있지만 DSR(3단계) 40%도 .. 2026. 6. 2. [신문기사 분석] 이재명 정부 출범 후 11개월, 서울전세 8.7% 상승 ✅핵심 내용 정리✔️ 일어난 일 : 이재명 정부 11개월동안 노도(성) 전셋값 12% 급등하며 직년 1년 대비 10배 넘게 뜀✔️ 사건 배경 : 다주택자와 비거주 1주택자에게 페널티를 주며 ‘실거주’를 강조하기 때문 ✔️ 상세 내용다주택자 규제, 임대사업 축소 정책을 하며 외곽 지역 전월세 공급 부족지난 11개월 간 서울시 평균 전셋값 상승은 8.66%로 직전 1년 상승류 1.96%의 4.4배노도강+성북의 전셋값은 평균 12.63%로 직전 1년 상승률 1.09% 대비 11배강남/서초/송파/강동 7.83%로 직전 1년 4.33% 대비 2배 이하광진/동작/성동/마포구 전셋값 9.35%로 직전 1년 2.07% 대비 4.5배 ✅떠오르는 질문Q. 5.12 대책으로 계약갱신권을 못쓰는 세입자들이 늘어나지 않을까?.. 2026. 5. 23. 이전 1 2 3 4 ··· 27 다음 반응형
