하이엔드 아파트 (원베일리)

하이엔드 아파트의 기준은 어떻게 정해야 할까요?

하이엔드 아파트란 무엇일까요? 

 

하이엔드는 기존 틀에서 벗어나 새로운 라이프스타일을 누리고

보다 자유로운 소비를 선택한다는 의미가 있습니다. 

 

즉, 하이엔드 아파트란 기존의 아파트 브랜드보다 한 단계 높은 최고급 아파트를 말합니다. 

 

대표적으로 현대건설의 디에이치(THE H), DL이앤씨의 아크로(ACRO), 그리고 대우건설의 써밋(Summit) 등이 있습니다. 

 

이번 포스팅에서는 하이엔드 아파트의 브랜드 순위,

그리고 최신 하이엔드 아파트의 외관을 살펴보겠습니다. 

 

 

 

하이엔드 아파트 브랜드 평판

한국 기업평판 연구소에서는 매달 하이엔드 아파트 브랜드에 대한 빅데이터 분석을 합니다.

7개의 하이엔드 아파트 브랜드에 대한 소비자의 평판을 분석하였고, 

참여지수, 미디어지수, 소통지수, 커뮤니티 지수로 나누어 평가합니다. 

 

하이엔드 아파트 브랜드 평판 - 한국기업평판연구소

 

소비자의 베스트 3 선택은 아래와 같습니다. 

 

1위는 현대건설의 디에이치

2위는 대우건설의 푸르지오 써밋

3위는 두산중공업 트리마제 

 

독보적인 1위는 당연히 현대건설의 디에이치입니다.

지난 1월 평판지수보다 0.23% 상승하였고, 2위 업체인 대우건설과 평판지수가 2배 가까이 차이 납니다.

 

2023년 12월~2024년 2월 아파트 브랜드 평판지수 - 한국기업평판연구소

 

3위와 4위가 특이사항이 있는데,

3위인 두산중공업 트리마제는 지난 1월 평판지수보다 35.91% 상승하였습니다. 

이는 모 연예인이 트리마제에 사는 것이 공개되면서 이슈화가 되었기 때문으로 보입니다. 

 

두산중공업은 두산에너빌리티로 이름을 바꾸었고,

성수동 트리마제 이후로는 이렇다 할 아파트는 선보이지 못하고 있습니다. 

 

4위 DL이앤씨의 아크로 브랜드는 1월에 비해 7.08% 상승하였습니다. 

 

하이엔드 아파트의 상징이었던 아크로는 이제 흔한 브랜드가 되어버려 의미가 퇴색되었고,

디에이치와 프루지오 또한 그렇게 변해갈 것입니다. 

 

포스코 이앤씨와 SK에코플랜트도 하이엔드 브랜드를 런칭하였으며,

계속해서 건설사 별 신규 하이엔드 브랜드가 선보일 예정입니다. 

 

 

 

 

 

 

서울시 하이엔드 아파트 

서울에 있는 하이엔드 아파트들을 나름의 기준으로 정리해 보았습니다.

 

연식이 5년 이내(2020년 이후 사용승인)이고 세대수가 500세대 이상, 

그리고 국민평형인 84m²(33~35평) 기준으로 실거래가 30억 이상

 

개인적인 판단 기준이지만 이 기준으로 정렬을 하였을 때, 

10개 안으로 아파트가 추려졌습니다. 

 

일부 500세대 이하이거나 아파트가 아닌 오피스텔,

34평이 없거나 실거래가가 애매한 아파트들을 제외하였습니다. 

 

이는 대표적으로 최근에 지어진 하이엔드가 이 정도가 있고,

참고용으로만 봐주시면 될 것 같습니다. 

 

 

하이엔드 아파트 리스트 - 자체 작성

 

 

 

순서는 임의로 작성하였고,

표에서도 알 수 있듯이 해당 조건에 해당하는 곳은 현재 서초구와 강남구 뿐입니다. 

 

아직 재건축이 이루어지지 않은 압구정과 같은 곳도 있고, 

몇가지 조건이 부합하지 않아서 제외된 곳도 있을 것입니다. 

 

2024년 3월 현재를 기준으로 작성되었고,

지금 지어진 아파트들 중 어떤 하이엔드 아파트가 있는지 살펴보고

임장을 통해 트렌드와 방향성을 파악해 볼 수 있을 것입니다. 

 

이번 포스팅에서는 현재 최고가를 경신 중인 래미안 원베일리부터 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

 

하이엔드 아파트 : 래미안 원베일리

래미안 원베일리는 신반포 3차, 경남 아파트를 재건축한 단지입니다. 

공급 세대가 2,990세대나 되고 인근 단지의 규모 면에서도 반포의 중심이 되는 위치이고,

무엇보다 한강이 조망 가능한 아주 프리미엄 단지입니다. 

 

2023년 9월 9일에는 43억으로 최고점도 찍었고

가장 최근 거래는 2024년 2월 7일 자로 34평이 40억을 기록하였습니다.

 

누구나 쉽게 접근하기 힘든 하이엔드 아파트,

서초구의 대장 아파트인 래미안 원베일리 아파트에 대해 알아보겠습니다. 

 

항목	내용	비고
재건축 / 위치	신반포3차, 경남 아파트 재건축 / 신반포로 143	래미안 원베일리
지구지역	제3종 일반주거지역
대지면적	7,370.40 m²
건폐율	20%
용적률	300%
규모	지하 4층 ~ 지상 35층 , 23개동	최고높이 148m
세대수	2,990세대	일반분양 224 세대
주차대수	5,426대	세대당 1.81

 

화려한 외관과 더불어 한강변 2개의 스카이브리지가 인상적입니다.

 

비록 최상층에 엄청 화려하게 계획된 건 아니지만, 한강의 아이코닉한 느낌을 주면서

아파트 디자인에 상징적인 역할을 하게 되었습니다. 

 

리듬감 있는 디자인과 도로변마다 다른 디자인을 적용하여 

아파트를 이용하는 사람 이외에도 보행자들에게도 단지를 다채롭게 느낄 수 있도록 계획되었습니다.

 

래미안 원베일리 전경 - 래미안 자료 제공

 

야간 경관 또한 신경을 써서 스카이브리지를 강조하기도 하고,

옥탑을 강조하기도 하면서 한강변 경관을 고려하였습니다. 

 

커튼월룩을 적절하게 사용하면서 

지루한 아파트의 입면을 탈피하여 경관의 다양성을 도모하였습니다. 

 

오픈발코니, 스카이브리지, 커튼월룩, 측벽 LED 디자인, 대형 스크린,

그리고 하이엔드에 어울리는 커뮤니티 및 디자인 고급화 등이 원베일리의 특징입니다. 

 

 

 

 

 

 

교통

지하철 3, 7, 9호선 고속터미널역을 비롯 전국을 연결하는 서울고속터미널, 센트럴시티터미널이 있어
서울 시내는 물론 전국을 다니는데 부족함이 없는 지역입니다.

또한 반포대교 및 올림픽대로와 접해 있어 차량으로도 서울 및 수도권 이동에 최적화된 지역입니다.

 

반포는 서울의 중심에 위치해 있어 이동이 편리한 곳입니다. 

주차 대수도 1.81대로 차량이 세대당 2대인 곳이 많다는 점을 감안하면 조금은 부족하게 계획되었습니다.

앞으로의 하이엔드 아파트 주차장은 세대당 2.0대 이상이 되어야 할 것 같습니다. 

 

 

 

한강 공원에서 본 원베일리 - 래미안 제공 자료

 

 

 

 

생활/문화

신세계백화점(강남점)을 필두로 파미에스테이션을 도보로 이용 가능하며 

뉴코아아웃렛 등 대형 복합쇼핑시설이 모여있고,
가톨릭대학교 서울성모병원이 인근에 있어 의료시설 또한 편리하게 이용할 수 있습니다.

반포한강공원이 연접해 있어 도보로 한강공원 접근이 가능하며, 국립중앙도서관 반경 3km 내 위치해 있어
풍족한 문화생활을 누릴 수 있습니다.

 

가장 큰 장점은 한강뷰와 한강 공원입니다.

앞으로 아파트들은 계속해서 새로 생겨날 것이지만,

가장 중요한 차이는 경관과 중정, 광장, 공원 등 생활 인프라가 얼마나 잘 갖춰졌냐에 따라 달라질 것입니다. 

 

원베일리는 이러한 생활/문화 인프라에서 반포주구와 함께 최상의 컨디션을 가지고 있습니다. 

 

 

 

교육/환경

계성초(사립), 잠원초, 신반포중, 세화여중/고(사립), 세화고(사립) 등 

전통적인 명문 학교가 주변에 포진해 있습니다.

 

서울 잠원초등학교가 가장 가까운 거리로 980m, 15분 거리로 조금 거리가 있습니다. 

세화여중과 신동중학교, 경원 중학교 등 상위 1-2%의 진학률을 보이는 고급 학군지이기도 합니다. 

또한, 유치원부터 고등학교 과정까지 운영되는 영국계 외국인학교인 덜위치칼리지서울영국학교가 있어
글로벌 역량을 갖춘 아이로 성장할 수 있는 교육 환경이 조성되어 있습니다.

 

 

 

 

 

커뮤니티

원베일리 커뮤니티는 THE Brillia로 단지 커뮤니티만을 위한 이름을 최초로 적용하였습니다. 

빛나고 품격 있는 최고의 가치라는 의미로,

보통 아파트 브랜드들은 브랜드 자체의 커뮤니티 이름을 가지고 있는데,

원베일리는 아파트 자체의 커뮤니티 명을 넣으면서 고급화 및 차별화를 하였네요.

 

최고급 대리석과 조명으로 고급화를 하였고,

미디어아트나 예술 작품을 설치해 갤러리에 온 듯한 느낌을 받습니다. 

 

 

원베일리 커뮤니티 THE Brillia - 래미안 제공 자료

 

 

 

스카이브리지: 공중정원, 북카페

그 외: 게스트 하우스, 비즈니스 오피스, 클라이밍, 도서관 

지하 2층: 피트니스, 골프연습장, 다목적체육관, 어린이 놀이터

지하 3층: 사우나, 수영장, 조식 서비스가 가능한 다이닝, 카페

 

원베일리 스카이 커뮤니티 - 래미안 제공 자료

 

아파트는 단위세대와 디자인 등으로의 차별화는 한계가 있습니다.

높은 관리비를 감당할 수 있는 하이엔드 단지일수록 고급 커뮤니티를 많이 계획하고 있는데요.

 

래미안 원베일리 또한 다양한 커뮤니티와 조식 서비스 등의 컨시어지 등,

호텔에서 경험할 수 있는 프로그램들이 적용되어 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

조경

원베일리의 시공사 삼성물산은 조경으로 유명합니다.

 

특히 고급 단지들에는 상징수를 설치하는데,

원베일리에는 300살 정도 된 느티나무 한 그루가 있습니다. 

 

원래는 두 그루의 나무이지만 세월의 풍파를 이겨내며 하나의 나무로 묶였다고 합니다.

신반포 3차와 경남아파트, 2개의 아파트가 통합되면서 재건축되었기에 

상징적이고 화합을 염원하는 의미라고 합니다. 

 

원베일리 상징수 느티나무 - 래미안 제공 자료

 

 

원베일리의 조경은 클러스터형 조경으로 대단지의 특징을 고려하였습니다.

 

진경산수화를 모티브로 한 가든베일리와

물, 소나무, 땅 등의 자연 요소를 예술적 감각으로 완성한 네이처갤러리까지,

취향에 따라 여러 조경 공간을 즐길 수 있습니다. 

 

가든베일리 아트큐브 - 래미안 제공 자료

 

특히 가든베일리에서는 아트큐브(대형 스크린)가 설치되어, 큰 이목을 끌었는데요. 

주병 풍경과 어우러지며 입주민들에게 특별한 경험을 선사합니다. 

 

워터라운지와 소나무 숲, 루미나리 힐, 비오톱 공간 등 

다양한 조경 공간들은 구축 아파트들과의 확실한 차별점이 되고 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

정리

서울의 중심이자 반포의 중심인 래미안 원베일리

 

하이엔드 아파트의 여러 가지 조건들을 골고루 갖춘 대단지 아파트로 

새로운 아파트 패러다임을 선보이고 있습니다. 

 

앞으로 신규로 생길 하이엔드 아파트들을 또 기대해 보겠습니다.