2024년 아파트 공시가격

2024년 4월 30일,

공동주택 공시가격 결정·공시에 관한 국토교통부의 보도자료가 발표되었습니다.

이 자료는 24년 1월 1일 기준으로 조사·산정한 공동주택 약 1,523만 호의 공시가격에 대한 내용입니다. 

 

부동산 시장의 안정성과 건전성을 유지하기 위해 

매년 발표되는 이 보도자료는 국내 부동산 시장에 많은 관심을 끌고 있습니다. 

 

특히 올해는 총선이 있었고 주택 공급 정책 등이 부동산 시장에 미치는 영향이 주목받고 있는 시점입니다.

이 보도자료를 통해 공동주택 공시가격의 변화와 이에 따른 부동산 시장에 대한 전망을 살펴보겠습니다.

 

 

 

2024년 아파트 공시가격

올 해 전국 공시가격 변동률은 전년 대비 1.52% 상승하였습니다. 

 

2024년 3월에는 아파트 공시가격 하락에 대한 국토부의 보도가 한 차례 있었는데요.

윤석열 정부는 공시가격을 현실화하여 공시가격을 하락시켰고,

이는 자연스럽게 국민들의 세금 부담을 덜어주었다는 결론으로 이어졌습니다. 

 

 

2023년 공동주택 공시가격 및 효과분석 - 국토교통부 자료 제공

 

공시가격은 아파트를 포함한 주택의 가격을 공개적으로 게시해 열람할 수 있는 제도입니다. 

정확하게는 [부동산 가격공시에 관한 법률]의 규정에 의한 절차에 따라 

국토교통부장관이 공동주택에 대하여 매년 공시기준일 현재 적정가격을 조사·산정하여 공시한 공동주택의 가격을 말합니다. 

공시가격은 국가(한국부동산원)에서 정하는 가격으로 재산세, 종합부동산세, 양도세, 상속세, 증여세, 지역건강보험료 등 세금의 기준이 됩니다. 

그리고 공시가격은 같은 아파트 단지 내에서도 동, 층수, 향에 따라 가격이 조금씩 다릅니다. 
1월 1일을 기준으로 공시가격은 4월 말에 발표됩니다. 

 

 

전국 평균 공시가격의 전년 대비 변동률은 당초 열람(안)과 동일합니다.

사전에 확인하셨던 분들은 변동이 없음을 알 수 있습니다. 

 

공시가격 변동률을 지역별로 살펴보면 아래와 같습니다. 

 

시/도별 아파트 공시가격 변동률 - 국토교통부 보도자료

 

 

 

 

 

공시가격 상승과 이유 분석

공시가격 상승 혹은 변동의 가장 큰 이유는 부동산 시장의 안정성과 주택 공급 정책이 있습니다.

 

최근 몇 년간 실시된 주택 공급 정책의 결과로 공시가격 상승하게 되었습니다.

 

이번 아파트 공시가격은 소폭 상승하면서 주택 시장의 안정성을 높였습니다.

과거와는 다르게 공시가격을 포함한 주택의 실질적인 거래 가격도 상승폭이 작았고,

서울을 제외한 곳은 전세가격 상승도 높지 않았습니다. 

국토교통부의 공동주택 공시가격 결정은 부동산 시장의 안정성과 투자 환경을 평가하는 데에 중요한 지표로 사용됩니다.

 

정확하고 공정한 공시가격 결정은 부동산 시장의 건전성을 유지하고,

투자자들의 신뢰를 높이는 데에 기여할 것으로 기대됩니다.

 

또한, 공시가격은 주택 구매나 매매 시에도 중요한 참고 자료로 활용되므로, 시장 참여자들에게 신뢰할 수 있는 정보를 제공하는 것이 중요합니다.

 

 

 

공시가격 의견제출, 이의제기

지난 3월 19일부터 4월 8일까지 한 차례 소유자, 이해관계인, 지자체를 대상으로 

공동주택 고시가격에 대한 열람 및 의견청취를 진행하였습니다. 

 

의견제출은 23년 보다 22% 감소한 6,368건으로 최근 5년 중 가장 적은 수치입니다. 

 

제출된 의견에 대해 조사자(한국부동산원)의 자체검토와 외부전문가 심사, 중앙부동산가격 공시위원회 심의 등을 거쳐 타당성이 인정되는 1,217건의 공시가격을 조정하였습니다.

 

즉, 공시가격 의견제출인 이의제기에 대해서 반영비율은 19.1%입니다. 

 

 

 

 

아래는 부동산공시가격 알리미 홈페이지입니다.

아래 홈페이지에서 2024년 아파트 공시가격을 확일할 수 있습니다. 

 

대상은 2023년 12월 31일까지 사용승인된 공동주택이고,

이번 5월 29일까지 이의 신청 기간입니다. 

 

https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm

부동산공시가격 알리미