대구 미분양 아파트 (23년 8월 주택통계 발표)

지난 9월 26일 국토교통부의 23년 8월 주택 통계 발표자료가 공개되었습니다. 

다양한 정보들이 들어있고 하반기의 시작인 7-8월의 자료이므로 의미 있게 볼 수 있습니다.

 

전반적으로 부동산이 슬슬 회복하는 모습을 보이고 있습니다.

 

역전세 현상이 많이 줄어들었고 국가에서는 금리를 낮춰주진 못하지만 대출규제를 풀어주는 등

부동산 경기를 끌어올리기 위해 애쓰고 있습니다. 

 

서울에서는 청약 불패의 신화를 이어가고 있지만,

최근 계약율은 조금 떨어지는 등 불안한 형세를 이어가고 있습니다. 

 

또한, 미분양의 가장 이슈인 대구 미분양 아파트도 살펴보면서

전반적인 주택 통계자료를 살펴보겠습니다. 

 

 

 

 

주택건설실적 (23년 8월)

1월부터 8월까지 누계 인허가는 212,757호로 전년 대비 38.8% 감소하였습니다. 

 

대한민국 인구의 20%가 살고 있는 서울의 경우는 전체 인허가 수의 10% 보다 낮은 수치를 기록하여 향후 3-4년 뒤의 서울 부동산 시장은 공급이 부족할 것을 예측해 볼 수 있습니다. 

 

8월 누계 착공은 113,892호로 전년 대비 56.4% 감소하였습니다.

이는 금리가 오르고 원자재 값이 올라 공사비가 오르면서 시공사에서 공사를 착공하지 못하는 케이스들이 생기기 시작했기 때문에 당연한 수치입니다. 

 

8월 누계 분양은 94,449호로 전년 대비 42.3% 감소, 준공은 239,059호로 전년 대비 7.6% 감소하였습니다. 

한눈에 보는 전국 주택건설실적 - 23년 8월 기준(국토교통부 자료)

 

 

전반적으로 경기의 분위기가 좋지 않아 인허가, 착공, 분양의 수가 40~50% 감소한 것을 볼 수 있고 

이미 2-3년 전에 공사를 시작한 현장들이 준공한 수는 크게 감소하지 않았다는 걸 알 수 있습니다. 

 

특히, 인허가와 착공의 경우 서울과 수도권에서 많이 줄어든 것을 볼 수 있습니다. 

 

인허가는 향후 부동산 시장의 추이를 바라볼 수 있는 지표입니다.

인허가가 줄어들면 앞으로 공급이 부족하다는 의미이고 이는 부동산 가격의 상승을 초래할 수 있습니다. 

수요가 유지되거나 증가한다는 가정 하에 가능한 이야기입니다.

 

최근 빌라 전세사기 이슈가 또 나오게 되면서 아파트 선호 현상이 증가하게 될 것이고,

서울과 수도권의 아파트 가격은 계속해서 상승할 것임을 예측해볼 수 있습니다. 

전국 인허가 추이 - 국토교통부 자료

 

서울과 같이 2022년 1~8월 누계 인허가가 31,055건에서 2023년 1~8월 누계 인허가 19,370건으로 60% 정도로 감소한 곳은 향후 3년 뒤부터 공급난에 허덕일 수 있습니다.

 

2020년 공급 부족으로 부동산 가격이 올라가는 현상이 다시 발생할 수 있는 것이죠.

서울시의 적정 공급 호수는 4~4.5만호 입니다. 

 

주택 매매 거래랑 - 국토교통부 자료

부동산 분위기를 살펴보기 위해서는 주택 매매거래량을 확인해봐야 합니다. 

 

위 그래프를 보면 22년 하락하던 주택 매매 거래량이 23년부터는 다시 상승하는 것을 확인할 수 있습니다.

격변의 시기였던 지난 5년간의 평균을 향해 올라가고 있고 5년 평균 근처에서 움직이게 된다면,

조금 안정적인 부동산 시장이 형성될 것으로 보입니다. 

 

서울을 살펴보면 전국 통계치보다는 조금 완만하게 움직이고 있으며, 

아직까지는 회복하는 추세임을 알 수 있습니다. 

 

주택의 유형에서도 아파트 거래량은 1-8월 누계 전년 동기 대비 23.7% 증가,

아파트 외 거래량은 40.4% 감소하여 아파트에 대한 수요가 늘고 있음을 알 수 있습니다.

 

인구수가 감소하고 출산율이 낮음에도 불구하고 아파트에 대한 수요는 계속해서 증가할 것임을 보여줍니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

미분양 주택 (23년 8월)

23년 8월 기준 전국 미분양 주택은 61,811호로 전월 대비 2% 감소하였습니다. 

지난 5월부터 계속해서 감소하는 추세인데요. 

 

수도권 위주로 미분양이 감소하고 있고 지방의 미분양은 여전히 숙제로 남아있습니다. 

 

 

전국 미분양 현황을 보면 23년 1월 이후로 점점 감소하는 추세입니다. 

준공 후 미분양 건은 크게 변화 없이 보합이거나 살짝 상승하는 분위기입니다. 

 

미분양 건수로 보면 탑 5는 아래와 같습니다. 

 

1) 대구 10,779호

2) 경북 8,199호

3) 충남 6,234호

4) 경기 5,401호

5) 경남 4,593호

 

대구의 미분양 호수가 엄청 많은 걸 볼 수 있습니다.

 

대구 미분양은 다행히 소화되고 있는 추세이고

2008년~2010년 당시 2만호 이상 미분양이었던 시절에 비해서는 적은 편입니다. 

 

 

대구 아파트 미분양 추이 - 아실 자료  

대구에서 아파트값이 제일 비싼 대구 수성구의 미분양 아파트는 빠르게 감소 중입니다.

23년 1월 3,240호였던 미분양 세대가 8월 기준 1,513세대로 50% 이상 감소했습니다. 

 

좋은 입지 위주로 빠르게 소화되고 있는 걸 볼 수 있지만,

전체적인 부동산 시장은 회복되었다고 보기는 어렵습니다. 

 

대구 아파트 가격심리지수 및 입주물량 - 아실 자료 

 

주택가격심리지수가 여전히 평균 아래이고 크게 회복했다 볼 수 없는 그래프입니다. 

 

또한, 입주물량 추이를 보면 2023년 현재 가장 많은 34,565호 이고

적정 수요인 11,889호 이하로 내려가는 건 2025년 이기 때문입니다. 

 

대구 부동산은 2025년 혹은 2026년 이후에 정상화되고 회복을 시작할 것으로 보입니다. 

 

시장에는 다양한 변수가 존재하고 우리가 조정할 수 있는 것은 없습니다.

좋은 가격에 적절한 가격으로 매수와 매도를 하는 연습을 해야 하고,

이러한 통계자료를 통해 통계적으로 접근하는 연습을 해야 성공적인 투자가 가능해 보입니다. 

 

 

 

아래는 2023년 초반과 중반의 미분양에 대한 포스팅입니다.

참고해 주세요.

 

2023.05.22 - [건축 정책/정책 발표] - 3월 주택 통계, 미분양아파트와 국가 매입, 할인분양 아파트 분석(칸타빌 수유팰리스)

3월 주택 통계, 미분양아파트와 국가 매입, 할인분양 아파트 분석(칸타빌 수유팰리스)

2023.06.29 - [건축 정책/과거 정책] - (2023.02) 전국 미분양 현황과 서울, 대구, 충남, 인천 미분양 자료로 바라보는 부동산 경기

(2023.02)전국 미분양 현황과 서울, 대구, 충남, 인천 미분양 자료로 바라보는 부동산 경기

2023.05.29 - [건축 정책/정책 발표] - 부동산 전망: 부동산 시세와 하락 전망[통계청, 행정안전부, 한국은행 통계 자료]

부동산 전망: 부동산 시세와 하락 전망[통계청, 행정안전부, 한국은행 통계 자료]