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재건축재개발 - 시공사 선정 순서 변경으로 사업속도 높인다 2023년 2월 2일 서울특별시는 시공사 선정의 순서를 변경한다고 밝혔습니다. 이는 2023년 7월부터 적용에 들어갈 계획입니다. 아직 구체적인 내용을 밝히진 않았지만 재건축·재개발의 속도를 높이겠고 사업 지연을 유발하는 시공사의 행위를 제재하겠다는 의지를 밝혔습니다. 조금 더 자세히 살펴보겠습니다. 시공사 선정 시기의 문제 서울특별시는 재건축·재개발(도시 및 주거환경 정비)에서 자체적인 기준을 적용하고 있습니다. 가장 차이나는 부분은 시공사 선정의 단계입니다. 서울시를 제외한 곳은 조합이 설립되고 난 후 시공사를 선정하여 기존의 설계안을 많이 변경하여 빠르게 진행을 합니다. 하지만 서울시의 경우는 사업시행계획 인가 이후 설계안이 거의 확정되어 있을 때 시공사를 선정하여 설계안 변경을 아주 경미하게만 하.. 2023. 2. 3.
대피공간 면적제외 - 서비스면적 최대로 찾아주는 아이디어 건축물 혹은 건물이라고 부르는 것은 정말 오랜 시간 인간의 역사와 함께 해왔습니다. 눈, 비, 바람을 막아주는 원시시대 움막부터 시작된 건축물은 결국 생명을 지키는 본능에서 시작되었다고 보고 있습니다. 현재 다양한 용도의 건축 유형들이 있고 다양한 이유와 목적이 있지만, 가장 근본적인 주거는 한결같은 원칙이 있습니다. 저는 주거는 2가지가 주요 원칙으로 이해하고 있습니다. (1) 살기 좋은 집 : 햇볕이 잘 들고 바람 잘 통하는 집 (2) 안전한 집 : 비바람에도 물 안새고 화재에도 안전하게 대피할 수 있는 집 예전부터 어르신들이 집은 햇볕 잘 들고 물 안새면 된다고 하셨습니다. 주거의 문화, 특히 우리나라에서는 아파트 문화가 급속도로 성장하고 여전히 인기 많은 주거유형으로서 계속해서 발전하고 있지만 어.. 2023. 1. 30.
재건축재개발 - 경미한 설계변경 기준이 있나요? 서울시 vs 그 외 지역 재건축 재개발에서 시공사선정 단계는 서울시와 그 외 지역으로 분류됩니다. 제가 구분하는 것은 아니고 서울특별시에서만 자체적인 기준으로 선정단계 및 시공사가 제안하는 건축설계에 제한을 두고 있습니다. 서울시에서는 재건축재개발의 여러 단계 중 사업시행인가가 끝난 후 시공사 선정을 할 수 있으며, 그 과정에서의 건축적 제안은 "경미한 변경"의 범위 안에서만 대안설계를 제안하도록 하고 있습니다. 제9조(대안설계 제안 시공내역 제출 등) ① 건설업자등은 시공자 선정 입찰에 참여하는 경우 도시 및 주거환경정비법 시행령 제46조에 따른 사업시행계 획의 경미한 변경의 범위에서 대안설계를 제안할 수 있다. 그 구체적인 내용은 ‘공공지원 시공사 선정기준’에 나와있고 관련 자료는 아래에 첨부로 붙여.. 2023. 1. 20.
용적률 완화가 가지는 의미(feat. 재건축 재개발) 용적률 = 돈 용적률의 사전적 의미나 이와 연관된 건폐율, 최고높이, 허용용적률, 개발용적률은 별도로 검색하시면 더 정확하고 많은 정보를 보실 수 있습니다. 저는 이번에도 아파트 위주로 설명을 드리겠습니다. 재건축 재개발도 포함되는 내용입니다. 사전적 의미로는 지상연면적을 대지면적으로 나눈 숫자입니다. 상식적인 해석으로는 용적률 200%라면, 대지크기의 2배에 해당하는 면적만큼 건물(바닥면적)을 지을 수 있다는 의미입니다. 용적률이 크면 클수록 더 크고 높은 건물을 지을 수 있겠습니다. 좀 풀어서 쓰자면 용적률은 그 땅이 가지는 총용량으로 가치를 대변해줍니다. 상가용도라면 상가의 개수와 크기를 의미하고, 아파트에서는 세대수를 의미합니다. 결국 용적률은 돈이라고 볼 수 있고 용적률 완화는 더 많은 돈을 의.. 2023. 1. 18.
재건축재개발 - 시공사선정 시기와 단계, 그리고 건축설계의 의미 재건축 · 재개발에서의 시공사 선정 시기와 단계 재건축과 재개발 사업에서 시공사 선정 단계는 사업의 중간 혹은 마지막 단계에 해당합니다. 서울특별시를 기준으로 말씀드리면 시공사 선정은 마무리 단계입니다. (반대로 서울시 외에는 중간 단계정도 입니다.) 서울시에서는 사업시행인가가 난 뒤에 시공사를 선정하게 합니다. 계획설계가 끝나서 이제 공사를 준비하는 단계죠. 그렇기에 시공사 선정은 조합이라는 발주처가 그동안 준비해놓은 설계안을 공사해줄 수 있는 단순 시공사를 뽑는 과정이죠. 시공사를 뽑고 관리처분계획인가를 받으면 (6개월에서 12개월 소요) 바로 입주민들이 이주를 나가야합니다. 그러면 철거를 시작하고 착공하면서 바로 분양을 하게되는 단계로 빠르면 1년에서 2년 사이에 사업이 진행됩니다. 하지만 시공사 .. 2023. 1. 9.
재건축재개발 - 차이점과 건축창고의 의도 *본 포스팅은 재건축과 재개발의 구체적인 정의나 디테일한 내용을 소개하기보단 가볍고 쉽게 이해할 수 있도록 글을 작성하는 취지입니다. 기본적으로 서울시를 기준으로 정리하였으며 편하게 읽어주시면 좋을 것 같습니다. 재건축·재개발이란? 저희가 흔히 이야기하는 재건축, 재개발 사업은 도시정비사업이라고 합니다. 정비사업은 도시 및 주거환경정비법에 의해 기반시설(도로, 거주환경)을 정비하고 도시기능을 회복하기 위한 사업입니다. * 도시 및 주거환경정비법 제 1조 (목적) 이 법은 도시기능의 회복이 필요하거나 주거환경이 불량한 지역을 계획적으로 정비하고 노후ㆍ불량건축물을 효율적으로 개량하기 위하여 필요한 사항을 규정함으로써 도시환경을 개선하고 주거생활의 질을 높이는 데 이바지함을 목적으로 한다. 좀 더 쉽게 이야기.. 2023. 1. 8.
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