오랜만에 서울에 일반 분양 사업지가 나왔습니다.
해당 사업은 민영주택개발 사업으로 사업주가 해당 토지를 모두 매입하여 시작한 사업입니다.
더 이상 최하층만 받는다거나 좋은 평면, 좋은 평형대가 없는 걸 걱정할 필요가 없네요.
이번에 분양하는 단지는 바로 상도 11 구역 재개발인 푸르지오 클라베뉴인데요.
엄청난 역세권도 아니고 평지도 아닌, 상도 푸르지오 클라베뉴가 왜 주목을 받는 걸까요?
매주 쏟아져 나오는 서울 청약시장에 새로운 친구가 등장하였습니다.
바로 조합원 입주권이 없는 깨끗하게 경쟁하는 청약단지인데요.
특별공급은 9월 4일(월)을 시작으로 일반공급 1순위는 9월 5일(화),
당첨자발표는 9월 12일(화)입니다.
믿음 가는 푸르지오 브랜드의 상도 푸르지오 분양,
많은 사람들의 관심을 받고 있는 클라베뉴에 대해서 살펴보겠습니다.
건축개요
앞서 설명드렸듯이 입지적으로는 역세권도 아니고 다소 역에서 동떨어진 위치입니다.
서부선이 개통되면 교통은 개선되겠지만 기본적으로 대중교통 입지가 좋은 것은 아닙니다.
7호선 장승배기역이 가장 가깝고 도보나 대중교통 모두 15분 정도 생각해야 합니다.
하지만 장승배기역 자체가 서울 중심부 근처이다 보니 용산, 광화문, 강남 등 주요 일자리 접근성은 좋습니다.
게다가 노량진 뉴타운의 개발로 노량진부터 인프라가 갖춰지고 상도동까지 계속 개발되어 간다고 생각하면,
위치가 서울 중심부로 차량통행으로는 괜찮은 위치입니다.
입지를 한번 지도로 살펴보시죠.
신속통합기획인 상도 14 구역과 15 구역 인근에 위치하면서 이곳 주변도 천지개벽할 것으로 보입니다.
시간은 조금 걸리겠지만 먼 미래를 내다보고 투자하기 좋은 입지로 보입니다.
이 지역의 단점은 경사입니다.
노량진지역부터 시작해서 관악산까지는 계속되는 경사지로 인근에 살아보신 분들은 아실 겁니다.
하지만 적당한 경사지는 지하주차장 계획이나 상가계획 등에 유리하기 때문에 장점으로 부각되기도 합니다.
무엇보다,
노량진 배후지역이자 보라매나, 신림 지역보다는 쾌적한 환경으로 서울 중심부에 가깝기 때문에 분명 장점이 있습니다.
| 상도 푸르지오 클라베뉴 | |
| 위치 | 서울특별시 동작구 상도동 산 65-74번지 일원 |
| 구역면적 | 47,515 m² |
| 연면적 | 121,475 m² |
| 건폐율 / 용적률 |
21 % / 227 % |
| 건축 규모 | 지하 5층~지상 18층, 10개동 |
| 세대 정보 | 771세대 |
| 분양 주택 | 59A - 226세대 59B - 35세대 74A - 152세대 84A - 188세대 84B - 152세대 84C - 18세대 |
| 입주예정 | 2024년 3월 |
건폐율과 용적률에서 나름 쾌적한 단지임을 확인할 수 있습니다.
최근 분양하는 아파트들이나 다음 주에 분양할 청계 SK뷰의 경우는 건폐율이 50%에 달할 정도로 빡빡한 단지인데요.
상도 푸르지오 클라베뉴의 경우는 21% 건폐율에 용적률도 250%보다 낮은 227%입니다.
조금 여유가 있는 단지로 볼 수 있습니다.
분양 주택은 대형 평형 없이 전부 중소형(34평 이하)입니다.
주변 컨디션과 수요를 반영한 것으로 볼 수 있겠네요.
한편 입주예정일은 꼭 확인해 주세요.
내년인 2024년 3월에 바로 입주입니다.
후분양 아파트로 공정의 70% 정도 진행된 것으로 보입니다.
후분양으로 이미 공사가 진행되었기 때문에 발코니 확장 등은 선택사항이 아닌 필수조건이고 추가 금액 없이 현재 분양가에 포함되어 있습니다.
자금계획을 잘 세워야 할 것으로 보이고 다행히 771세대가 크지 않고
인근에 입주 일정이 비슷한 단지가 없어 어느 정도 수요는 있을 것으로 보입니다.
특별한 내용은 없어 건축개요 측면은 여기까지만 살펴보도록 하겠습니다.
배치도 및 현황 파악
배치는 경사지에 넓은 대지는 아니기 때문에 판상형 위주로는 설계되지 못했고,
바지타입으로 설계되었습니다.
대지 형상을 따라 서측으로는 바지형태의 주동을 배치하였고,
동측으로는 판상형 주동을 배치하였습니다.
상대적으로 역에 가까운에는 59 타입이 배치되었고,
안쪽으로 조용하고 아늑한 위치에는 74 타입과 84 타입이 배치되었습니다.
84B타입과 74A타입이 위치가 좋아 보이는데,
확률적으로는 74A타입이 단지 외곽에 배치되어 더 좋은 뷰와 위치를 가지는 것 같습니다.
다만, 주민공동시설과 상가, 어린이집 등이 단지 북동쪽에 위치해 있어
시설 이용 측면에서는 오히려 59 타입들이 좋아 보입니다.
향의 측면에서 너무 서향이거나 동향인 주동도 없어 무난하게 잘 설계된 배치로 보입니다.
동호수표 및 단위세대 평면
조합사업이 아니기 때문에 이번 평면 검토를 골고루 해볼 수 있겠습니다.
게다가 푸르지오의 스탠더드가 잘 적용된 평면으로 보입니다.
이번 푸르지오 클라베뉴는 동호수표가 그렇게 의미 있지는 않습니다.
오랜만에 조합사업이 아니기 때문에 대부분 이빨 빠진 주동이 없기 때문입니다.
106동~109동 까지 일부 3층까지 이빨빠진 곳을 제외하고는 고층, 중층, 저층 모두 당첨 가능합니다.
25평인 59A타입부터 살펴보겠습니다.
대지의 우측상단(북동 측)에 위치하여 사실상 역과는 가장 가깝습니다.
또한 커뮤니티와 상가가 하부에 위치해 있어 젊은 부부나 소가족이 살기에 좋아 보입니다.
서울시에서 분양하는 25평형 아파트들은 대부분 비슷합니다.
3 BAY 평면에 안방 드레스룸/화장대가 없고 주방 팬트리 또한 없습니다.
오로지 방으로써의 기능을 가진 3 공간과 거실/주방이 있습니다.
특이한 점은 보통 안방 앞에 발코니가 있고 그 옆으로 대피공간이나 하향식 피난구가 있습니다.
하지만 이번 푸르지오 클라베뉴는 대피공간이 주방 옆에 있고 이 공간은 대피를 위해 비워둬야 합니다.
즉, 세탁기와 건조기 워시타워는 안방 발코니 옆으로 배치되어야 합니다.
다소 소음이나 이용에 불편함은 있겠네요.
나머지 방의 사이즈나 평면은 무난해 보입니다.
다음은 59B타입입니다.
모서리타입이라고도 하고 탑상형이라고 합니다.
맞통풍이 되는 판상형 타입은 아니지만 거실/주방 공간 구성이 넓게 나와서 개인적인 만족도가 높은 세대입니다.
59A 타입에 대비하여 침실 2의 크기가 조금 작아 보이고 대신 거실이 조금 더 넓습니다.
생활 패턴 자체가 거실 와 안방 위주라면 59B도 괜찮아 보입니다.
거실과 주방의 공간을 주목해 주세요.
30평형으로 올라가 74 타입을 살펴보겠습니다.
74A타입은 조금 변이가 있는 판상형 세대로 3 BAY구성입니다.
개방형 발코니가 일부세대 계획되어 있고, 대피공간이 침실 3으로 가면서 주방 발코니에 세탁기와 건조기 설치가 가능합니다.
특이한 점은 보통 주방에 창이 있어 거실 창과 맞통풍이 가능한 구조인데,
이 74A타입은 주방 문을 열고 다시 창을 열어 원활한 맞통풍 구조는 아니라는 점입니다.
또 다른 특이점은 30평부터는 안방에 드레스룸과 화장대가 생겼다는 점입니다.
크기가 작아 효율적으로 쓰기는 어렵지만 없는 것보다는 효과적이고,
주방의 형태가 시원하게 뚫려있고 ㄷ자로 구성되어 있어서 효율적으로 보입니다.
배치에서 말씀드렸듯이 위치가 단지 외곽부로 배치되어 있고 개방감 측면에서 좋아 보입니다.
분양 세대도 700세대 중 150세대 정도이니 25% 이상을 차지하기에 경쟁률도 괜찮을 것으로 보입니다.
다음은 국민 평형이 33평인 84 타입들입니다.
84A부터 살펴보면 아주 무난하게 잘 설계된 3 BAY 평면입니다.
꽤 넓은 현관 신발수납장부터, 거실의 크기, 주방과 거실의 맞통풍 구조, 다용도실(발코니 2)의 크기 등
만족스러운 평면입니다.
최근 분양 예정인 청계SK뷰 84 타입보다는 평면이 확실히 좋아 보이네요.
BAY가 오히려 작음에도 구성이 좋은 평면입니다.
84B와 84C타입은 기본적인 틀은 비슷하지만 드레스룸과 욕실 구성, 위치가 다릅니다.
아쉬운 점은 주방 옆 다용도실이 없어지고 다시 세탁기와 건조기를 안방 앞으로 가져가야 합니다.
침실 2와 3의 사이즈가 조금 애매한 것 같고,
84C보다는 84B가 안방 드레스룸도 크고 구성이 더 좋아 보이네요.
다만 84B는 침실 2 바로 앞에 화장실 문이 있어 조금 불편함 느낌은 있습니다.
하지만 84B 분양세대가 152세대로 경쟁률은 더 낮을 것으로 보이네요.
이상으로 상도동에 분양하는 771세대의 푸르지오 클라베뉴에 대해 알아보았습니다.
청약을 해보시면 아시겠지만 A타입은 항상 경쟁률이 높기 때문에 피해주는 게 좋습니다.
이번 상도 푸르지오 클라베뉴에서는 74A>84B>59A>59B 순서대로 추천드립니다.
저의 포스팅은 분양 전략, 분양가 내용보다는 건축내용에서 살펴보는 편입니다.
전국의 수많은 아파트들은 각자의 위치와 상황에 따라 다르게 설계되고,
설계하는 사람들과 시공하는 사람들의 전문적인 지식이 모여서 아파트 분양을 하게 됩니다.
그만큼 분양하는 아파트들의 배치와 평면을 잘 살펴보면 새로운 것들이 보이기도 합니다.
이번 상도 푸르지오 클라베뉴도,
최적의 입지와 설계는 아님에도 불구하고 앞으로 더 좋아질 환경임에는 틀림 없습니다.
가격과 전략을 잘 세워서 좋은 위치에 좋은 세대를 분양받으시길 바랍니다.
참고로, 곧 분양하는 청계SK뷰와도 비교해서 보세요.
2023.08.17 - [건축 이야기/사회 이슈 건축물] - 청계SK뷰 (청계지역주택조합) 배치도 및 단위세대 평면 분석
청계SK뷰 (청계지역주택조합) 배치도 및 단위세대 평면 분석
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