기다리고 기다리던 래미안 라그란데가 청약을 시작합니다.
이 위치는 이문 1 구역 재정비촉진구역(뉴타운) 주택 재개발정비사업입니다.
제2종 일반주거지역과 제3종 일반주거지역이 섞여있고,
2004년 추진위가 승인나고 20년 가까이 진행된 프로젝트입니다.
설계는 종합건축사사무소 예시건이고, 시공자는 삼성물산입니다.
서울시 이문동으로 3구역과 함께 이문 뉴타운의 대장이 되지 않을까 싶습니다.
8월 14일(월) 특별공급을 시작으로 휴일은 쉬고 8월 16일(수)에 일반공급 1순위 분양 접수를 받습니다.
8월 23일(수)에 당첨자 발표가 있습니다.
계약 체결은 9월 3일(일)~9월6일(수)입니다.
아래의 지역별 예치금을 확인하고 청약신청 하시면 되겠습니다.
참고로 청약 시간은 9시부터 5시 30분까지 입니다.
퇴근 전 5시에는 청약을 신청하시길 추천드립니다.
뒤에서 건축관련 개요와 내용들 살펴보겠습니다.
건축 개요
위치는 한국예술종합학교 석관동 캠퍼스, 한국외국어대학교, 경희대학교 서울캠퍼스를 끼고 있고,
1호선 외대앞역에 인접해 있습니다.
대학교 근처에 있고 뉴타운으로 주변이 천지개벽할 예정으로 앞으로가 기대되는 단지입니다.
| 위치 | 서울특별시 동대문구 이문동 257-42번지 |
| 구역면적 | 144,856m² |
| 연면적 | 458,412m² |
| 건폐율 / 용적률 | 22.95% / 247.60% |
| 건축규모 | 지하5층~지상 27층, 총 39개동 |
| 세대정보 | 총 3,069세대 (일반분양 920세대, 특별공급 452세대 포) |
| 분양 주택 | 52m² - 45세대 55m² - 173세대 59m² A - 267세대 59m² B - 110세대 59m² C - 2세대 74m² A - 39세대 74m² B - 9세대 74m² C - 75세대 84m² A - 140세대 84m² B - 39세대 84m² C - 39세대 99m² - 10세대 114m² - 8세대 |
| 입주예정 | 2025. 01 |
최고층수 27층으로 그렇게 높은 편은 아니고 용적률 247%에 39개 동으로 조금 빡빡한 단지입니다.
3,069세대 중 분양은 920세대, 특별분양 452세대로 조합원 세대가 약 1,700세대입니다.
분양하는 세대는 총 13세대이고 대부분 25평형(59m²) 379세대와 34평형(84m²) 218세대입니다.
대형 평형은 거의 없고 중소형 평형이 대부분입니다.
입주가 2025년 1월입니다.
올해 상반기로 예상했던 분양이 미뤄지면서 입주시기가 너무 빠른 느낌이 드는 건 사실입니다.
입주가 1년 6개월 뒤이기 때문에 중도금과 잔금과 같은
금전적인 계획 잘 검토하셔서 청약 넣으셔야 할 것 같습니다.
배치도 및 현황 파악
기본적으로 단지는 2개로 나누어져 있습니다.
남쪽에 작은 단지가 2단지이고, 북쪽에 큰 단지가 1단지입니다.
다다익선이라는 말이 있지만,
개인적으로는 2단지가 더 조용하고 역에도 가까운 부지라 매력있어 보입니다.
1단지는 차량 출입구 3개, 2단지는 차량 출입구 2개가 계획되어 있습니다.
이문 1 구역인 래미안 라그란데는
위 배치도에서 (1)으로 표시된 도시계획도로(중로)가 있는 것이 특징이고
1단지 방향으로 공공보행통로 (녹지포함 가로공원형 10M)가 설치됩니다.
공공보행통로 끝에는 소공원이 위치해 있어서 1단지가 상대적으로 녹지를 많이 품고 있네요.
단지가 큰 만큼 외부공간이 많은 것은 장점이 됩니다.
배치상 특이사항은 1단지 중 일부 59A, 59B, 55, 74A 타입은 서향이 있습니다.
125동, 126동, 127동, 128동이 상대적으로 향이 안 좋아 보이는 점이 있습니다.
그중에서도 126동과 127동은 소공원으로 뷰가 뚫려있기 때문에 시원한 장점이 있습니다.
소셜믹스(Social Mix)의 개념으로 임대주택이 일반 주택과 섞여있습니다.
현재 분양 배치도에는 나와있지 않지만,
34, 44, 52타입이 임대타입으로 105동, 107동, 108동, 109동은 임대주택과 59 타입이 섞여있습니다.
이문로(25m)에 접해있기 때문에 소음이 조금 있는 위치입니다.
1단지에는 임대주택(34~52타입)과 소형주택(55~59 타입)이 섞여있기 때문에
1단지는 젊고 활기찬 동네일 것 같고, 2단지는 상대적으로 조용한 단지가 될 것 같네요.
동호수표 및 층수 특징
래미안 라그란데는 3천 세대 중 2천 세대가 조합원 분양분입니다.
게다가 조합원이 6층 이상을 거의 다 가져갔기 때문에 아쉬운 점도 많습니다.
현재 6층 이상이 남아있는 단지는
105동의 59A와 59B, 107동의 59A와 59B, 109동의 59A와 59B입니다.
111동의 55~59A, 59B과 113, 114, 121, 122동의 52, 55 타입 또한 6층 이상이 있습니다.
117동도 52타입 전용동인데 6층 이상이 있습니다.
2단지의 203동과 205동의 74C타입도 6층 이상이 있습니다.
결론은 말씀드리면 74C를 넣으면 2단지의 고층이 될 확률이 높고,
52, 55, 59A, 59B타입을 청약하시면 1단지의 중/고층이 될 확률이 높습니다.
단위세대 구성
단위세대는 앞서 설명드린것과 같이 13 타입으로 구성되어 있고,
서울 분양치고는 괜찮은 편이지만, 최근 분양했던 단지들에 비해 탁월한 평면은 아닙니다.
일단 소형 평형인 52와 55부터 살펴보겠습니다.
52 타입은 오래된 구축아파트와 같이 2 BAY 평면으로 거실과 안방이 남쪽으로 배치,
침실과 주방이 북쪽으로 배치되어 있습니다.
평형으로는 22평입니다.
침실 2개와 주방, 거실, 화장실 1개 구성으로 1-2인 구성이 살기 좋아 보입니다.
대학생이나 1인 가구에게 인기가 많을 것으로 보이나 부동산 가치 상승은 기대하기 힘들어보입니다.
복도식은 아니기 때문에 구축과는 다르게 맞통풍이 되고 훨씬 넓긴 합니다.
55 타입은 23평형으로 3 BAY 구성입니다.
안방과 거실, 침실 1이 남쪽으로 배치되어 있고,
침실 2와 주방, 다용도실이 북쪽으로 배치되어 있습니다.
52와는 1평 차이지만 베이가 늘어났기 때문에 훨씬 많은 서비스면적을 받아 더 커 보입니다.
욕실도 2개이기 때문에 2-3인 가족에 적합해 보이고,
신혼부부와 애기가 있는 가족도 영유아기까지는 사용 가능해 보입니다.
55 타입은 부동산 틈새시장으로 가치가 있어 보입니다.
서비스면적과 평면에 관련된 내용, 용어 등은 아래 포스팅을 참고해 주세요.
2023.04.21 - [건축 이야기/건축 용어] - 아파트 세대의 층고, 높이, 평수, 천장고, 기본 골조 등 용어 개념
59 타입을 살펴보겠습니다. 평수는 25평입니다.
단지 곳곳에 배치되어 있고 가격적인 면에서 가장 인기가 많은 타입이 아닐까 싶습니다.
59A는 앞서 살펴본 55 타입과 유사한 3BAY의 아파트 평면입니다.
사실 55타입과 1~2평 차이이고 평면은 같습니다. 조금씩 크기가 커졌다고 보시면 됩니다.
59 타입은 공통적으로 방이 3개, 주방과 거실, 그리고 화장실 2개와 다용도실로 구성되어 있습니다.
59B는 탑상형 구조로 맞통풍이 되는 판상형은 아닙니다.
대신 주방/식당 영역이 크게 형성되어 공간적으로는 더 넓어 보입니다.
59C는 3면 개방형 세대로 59A에 비해 서비스면적이 더 넓습니다.
실제로 침실 2만 비교해 보더라도 1.5평 정도 더 넓은 것을 확인할 수 있습니다.
평면으로 보면 59C>59A>59B로 보입니다.
확률적으로는 59B를 지원하는 게 유리해 보이네요.
74 타입은 30평이고 아직 3 BAY 구성입니다.
59 타입에 비해 평수가 5평이 늘었기 때문에 상대적으로 거실과 주방이 커졌고,
큰 차이점은 안방 드레스룸입니다.
기존 59 타입(25평형)은 안방 드레스룸과 화장대가 없었는데
74 타입(30평형)부터는 드레스룸이 생겨서 조금 더 쾌적해졌습니다.
74A는 일반적인 판상형 평면으로 거실, 주방, 침실 3개, 화장실 2개, 다용도실로 구성되어 있습니다.
74B는 방이나 내용물 구조는 똑같고 상대적으로 안방 드레스룸이 크게 형성되어 있습니다.
74C는 특이하게 세대구분형입니다.
즉, 침실 1개는 벽으로 구분하여 임대를 줄 수 있는 구조입니다.
인근에 대학교가 있기 때문에 별도의 현관으로 들어가는 원룸형 아파트를 통해 임대수익을 낼 수 있습니다.
그렇기 때문에 세대주가 쓰는 공간은 침실 2개, 거실과 주방, 욕실 1개이고
안방에 드레스룸이 없고 상대적으로 52 타입 정도의 크기와 컨디션입니다.
다음은 대망의 국민평형 84타입니다. 34평이고 3 BAY 구조입니다.
생각보다 가장 표본이 되는 34평인데 평면 구성이 가장 아쉽습니다.
84A의 경우는 74 타입과 거의 다른 점이 없고 평수가 3-4평 차이나는 만큼만 커진 것 같습니다.
84B는 주방/식당 쪽으로 팬트리를 제공하면서 안방의 드레스룸과 화장대가 줄어들었습니다.
주방에는 더 좋은 소식이지만 안방이 협소한 게 너무 아쉽네요.
84C는 개방형 발코니 타입으로 안방에서 발코니가 2개가 있는 타입인데,
그렇게 매력적으로 보이지는 않습니다.
게다가 일반분양이 3세대로 확률도 매우 낮아 보이네요.
74 타입과 거의 똑같은 평면, 혹은 취향에 따라 의견이 갈릴 것 같은 84 타입의 평면입니다.
마지막으로 99 타입과 114 타입입니다.
40평과 46평형인 대형타입이고, 40평은 2단지에 위치하고 46평은 1단지에 위치합니다.
대형평형답게 4 BAY 구성으로 넓은 현관 팬트리, 안방 드레스룸이 보이고
주방 옆에 테이블을 둘 수 있는 다이닝 공간이 인상적입니다.
그 폭만큼 거실도 대형이고요.
방 3개, 화장실 2개 구조는 동일합니다.
서울시의 발코니 삭제 규정 때문에 주방의 구성이 40평인데도 아쉬운 점은 99 타입의 단점으로 보입니다.
이상적인 타입은 114 타입(46평)입니다.
넓은 현관과 신발장(펜트리), 주방용 팬트리와 안방 드레스룸과 화장대, 그리고 방 4개 구성입니다.
침실 1개를 더 넣기 위해 안방 드레스룸이 다소 협소한 점은 아쉬움으로 남네요.
최초에 설명드린 것과 같이 이번 래미안 라그란데의 평면에서 특별함을 기대하기는 어려워 보입니다.
이상으로 간단하게 이문 1 구역인 래미안 라그란데의 배치도, 평면도, 층수 등을 살펴보았습니다.
래미안이라는 브랜드가 워낙 강하기 때문에 완판에도 문제없어 보이고,
최근 분양시장의 열기를 생각하면 또 어마어마한 경쟁률이 나올 것으로 보입니다.
평면이 조금 아쉬운 점이 있지만
이러한 분위기를 이어가면서 부동산 시장이 다시 활기를 찾으면 좋겠습니다.
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