반응형 재건축·재개발/재건축·재개발 개념6 신축 아파트 공사비 (평당 700만원 시대) 2023년 현재 서울시 아파트 분양가는 3,000만 원 서울시 신축 아파트 공사비는 평당 700만 원이 일반적입니다. "아파트 공사비 인플레이션" 이 말이 가장 적절해 보이는 상황입니다. 공사비가 순식간에 올라 갈등을 겪는 상황도 종종 볼 수 있습니다. 이미 계약을 한 공사비에 대해서도 건설사(시공사)에서는 손해를 볼 수 없기 때문에 공사를 중지하거나 계약을 취소하겠다고 팽팽하게 싸우는 경우가 생기는데요. 올해 최고의 이슈였던 둔촌주공도 공사비로 이슈가 있어서 중단되었었고, 사실 많은 사람들이 모르고 있지만 아직 공사비 이슈는 해결되지 않았습니다. 참고로, 둔촌주공은 시공사업단이 추가 요청한 공사비 인상분 1,621억 중 공사비검증을 통해 377억을 인하해야 한다는 결론을 내렸습니다. 또한, 최근에는 과.. 2023. 7. 3. 재건축 재개발 - 서울시 스카이브리지 가능할까? 스카이브리지란? 스카이브리지(sky bridge) 혹은 공중다리, 하늘다리라고도 할 수 있는 건축에서 사용하는 용어입니다. 건물과 건물 사이를 연결해 주는 공중에 떠 있는 연결통로 보시면 되겠는데요. 공동주택에서의 스카이브리지는 주로 아파트 주동 최상층을 연결하여 라운지와 하늘정원을 꾸며놓는 공간으로 많이 제안되고 있습니다. 실제로 서울시에 준공된 스카이브릿지 사례는 래미안 첼리투스와 서초 푸르지오 써밋이 있습니다. 하지만 2개의 사례 모두 주동 최상층은 아니고 중간층, 중상층 정도에 설치되어 있으며 통로 및 간단한 테이블과 의자정도가 있는 휴식공간으로 조성되어 있습니다. 좀 더 구체적으로 스카이브리지는 시공사에서는 크게 2개로 나누고 있습니다. (1) 스카이 워크(Sky walk) / 스카이 가든(Sk.. 2023. 2. 26. 재건축 재개발 - 아파트 지하주차장과 미래 (시공사 제안사항 유의사항) 아파트의 미래를 상상해 보다 1970년대 아파트에 살던 사람들이 지금 2020년대 아파트를 상상이나 해봤을까요? 지금 우리는 어떤 미래를 상상해 보면 좋을까요? 이번 포스팅은 구체적인 내용도 포함하지만 미래의 주거(아파트)와 공간들에 대해 각자 생각해보는 시간이 되었으면 합니다. 구글에 아파트의 미래를 검색해 보시면 많은 상상들이 주거의 고층화와 지상의 녹지화입니다. 앞으로의 주거 방향은 AI, 드론, 자연, 인구, 이동식 주거 등이 변화를 이끌어 갈 것으로 보입니다. 아파트는 우리나라에서만 유별나게 발전했습니다. 급격히 발전을 하느라 그랬다거나 땅이 좁은데 효율을 높이기 위해 그랬다는 논리도 있지만 결국 자본주의 시장에서 아파트는 자본(돈)으로써 역할을 하기 때문이라고 말하고 싶습니다. 돈이 되는 아파.. 2023. 2. 9. 재건축재개발 - 경미한 설계변경 기준이 있나요? 서울시 vs 그 외 지역 재건축 재개발에서 시공사선정 단계는 서울시와 그 외 지역으로 분류됩니다. 제가 구분하는 것은 아니고 서울특별시에서만 자체적인 기준으로 선정단계 및 시공사가 제안하는 건축설계에 제한을 두고 있습니다. 서울시에서는 재건축재개발의 여러 단계 중 사업시행인가가 끝난 후 시공사 선정을 할 수 있으며, 그 과정에서의 건축적 제안은 "경미한 변경"의 범위 안에서만 대안설계를 제안하도록 하고 있습니다. 제9조(대안설계 제안 시공내역 제출 등) ① 건설업자등은 시공자 선정 입찰에 참여하는 경우 도시 및 주거환경정비법 시행령 제46조에 따른 사업시행계 획의 경미한 변경의 범위에서 대안설계를 제안할 수 있다. 그 구체적인 내용은 ‘공공지원 시공사 선정기준’에 나와있고 관련 자료는 아래에 첨부로 붙여.. 2023. 1. 20. 재건축재개발 - 시공사선정 시기와 단계, 그리고 건축설계의 의미 재건축 · 재개발에서의 시공사 선정 시기와 단계 재건축과 재개발 사업에서 시공사 선정 단계는 사업의 중간 혹은 마지막 단계에 해당합니다. 서울특별시를 기준으로 말씀드리면 시공사 선정은 마무리 단계입니다. (반대로 서울시 외에는 중간 단계정도 입니다.) 서울시에서는 사업시행인가가 난 뒤에 시공사를 선정하게 합니다. 계획설계가 끝나서 이제 공사를 준비하는 단계죠. 그렇기에 시공사 선정은 조합이라는 발주처가 그동안 준비해놓은 설계안을 공사해줄 수 있는 단순 시공사를 뽑는 과정이죠. 시공사를 뽑고 관리처분계획인가를 받으면 (6개월에서 12개월 소요) 바로 입주민들이 이주를 나가야합니다. 그러면 철거를 시작하고 착공하면서 바로 분양을 하게되는 단계로 빠르면 1년에서 2년 사이에 사업이 진행됩니다. 하지만 시공사 .. 2023. 1. 9. 재건축재개발 - 차이점과 건축창고의 의도 *본 포스팅은 재건축과 재개발의 구체적인 정의나 디테일한 내용을 소개하기보단 가볍고 쉽게 이해할 수 있도록 글을 작성하는 취지입니다. 기본적으로 서울시를 기준으로 정리하였으며 편하게 읽어주시면 좋을 것 같습니다. 재건축·재개발이란? 저희가 흔히 이야기하는 재건축, 재개발 사업은 도시정비사업이라고 합니다. 정비사업은 도시 및 주거환경정비법에 의해 기반시설(도로, 거주환경)을 정비하고 도시기능을 회복하기 위한 사업입니다. * 도시 및 주거환경정비법 제 1조 (목적) 이 법은 도시기능의 회복이 필요하거나 주거환경이 불량한 지역을 계획적으로 정비하고 노후ㆍ불량건축물을 효율적으로 개량하기 위하여 필요한 사항을 규정함으로써 도시환경을 개선하고 주거생활의 질을 높이는 데 이바지함을 목적으로 한다. 좀 더 쉽게 이야기.. 2023. 1. 8. 이전 1 다음 반응형
